一、政策简介


　　（一）个人最高贷款额度：35万元


　　（二）最长借款期限：30年。


　　从2013年3月起，我中心对机关、事业、国有企业单位职工的借款期限在法定退休年龄的基础上延长5年，但最长期限不能超过30年。


　　（三）借款人住房公积金申请额与个人月缴存额有关


　　1.借款人单方为缴存人


　　（1）借款人月缴存额在200-347元之间的，最高申请额度为20万元。


　　（2）借款人月缴存额在348-695元之间的，最高申请额度为30万元。


　　（3）借款人月缴存额在696元（含）以上的，最高申请额度为35万元。


　　2.借款人、配偶均为缴存人


　　（1）借款人月缴存额不低于200元、与配偶双方月缴存额之和低于696元的，借款人家庭最高申请额度为25万元。


　　（2）借款人月缴存额不低于200元、与配偶双方月缴存额之和高于696元（含）的，最高申请额度为35万元。


　　（3）借款人夫妻任何一方或双方月缴存额之和符合上款“借款人单方为缴存人”申请额度条件的，也可按上款执行。


　　（四）住房公积金贷款差别化政策


　　我中心对职工贷款申请，与职工家庭申请住房公积金贷款次数有关，受理首次或两次以内贷款申请，适当放宽第三次贷款申请。


　　1.对首次申请贷款的，执行基准利率。首付比例不得低于20%，最高贷款额度为购房总价80%。


　　2.对第2次申请贷款的，贷款利率按基准利率上浮10%。首付比例不得低于30%，最高贷款额度为购房总价70%。


　　3.第3次贷款对象


　　在原工作地（龙山、永顺等7县）已有两次住房公积金贷款记录、后因工作调动、现在溶江小区购买的住房为吉首地区首套住房的缴存职工，可申请第3次贷款。


　　（1）缴存人应提交家庭成员在吉首的住房证明。即所购买的溶江小区住房为家庭唯一住房。家庭成员包括借款人本人、配偶、未成年子女。


　　（2）贷款比例和利率。按第2次申请住房公积金贷款规定执行。


　　（五）贷款次数的确定


　　借款人申请公积金贷款次数按照借款人家庭成员贷款次数累计计算，家庭成员包括借款人本人、配偶或共同借款人，家庭成员贷款次数以我中心业务系统记录为准。


　　（六）提取住房公积金


　　1.在中心无贷款；


　　2.不超过购买住房总价；


　　3.不超过本人（购房人）住房公积金余额，即可按账户余额全额（至百元数）提取，本人提取额未达到购买住房总价的，可提取配偶的住房公积金，其提取额度与此相同；


　　4.购房人为未婚子女的，也可提取住房公积金


　　《吉首市商品房销售合同 》中买受人为子女（但我中心要求：子女属未婚、且在州内未缴存住房公积金），缴存职工可提取住房公积金。


　　（七）可提可贷


　　1.申请对象：符合中心贷款申请条件，购房人为缴存职工本人或购房人为子女（中心要求：子女属未婚、且在州内未缴存住房公积金）的缴存职工。


　　2.可提可贷额度：对提取部分，最高可按购房总价30%提取，但不能超过借款人夫妻公积金余额之和（最高可提取至账户余额百元数），不足部分，再予以贷款，提取与贷款金额之和，不超过购房总价。


　　（八）离退休职工贷款的问题


　　离退休职工签订《吉首市商品房销售合同》后，其子女（含儿媳、女婿）如果是住房公积金缴存人，可以子女的名义申请贷款。


　　（九）新就业大学生贷款优惠政策


　　2010年7月以后毕业、具有全日制本科（含）以上学历并被单位正式录用的人员，本次贷款可享受以下优惠政策：


　　1.住房公积金缴存达一个月以上即可申请贷款。


　　2.申请额不受个人月缴存额限制。


　　3.对贷款金额的审批，在中心现行政策可审批最高比例上浮10%，但最高额度不超过35万元。


　　（十）还款方式


　　我中心于2015年7月增加了“等额本金”还款方式，故现在有“等额本息”和“等额本金”两种还款方式。等额本息的特点是每月还款额相同，适合家庭开支计划；等额本金的特点是每月还款额不同，前段还款额较高，适合前段时间还款能力强的借款人。中心审批的贷款金额和年限，其对应的月还款额不超过家庭月收入50%。请借款人在我中心工作人员指导下选择还款方式。


　　（十一）对冲还贷


　　借款人签订《住房公积金贷款合同》时，即可申请提取住房公积金用于抵扣贷款，从申请的下月起，即实行对冲还贷。如果借款人夫妻公积金月缴存额之和大于月还款额，则按月还款额抵扣；如果借款人夫妻公积金月缴存额之和小于月还款额，则按月缴存额之和抵扣，不足部分再扣工资。贷款偿还一年后，借款人还可申请使用住房公积金一次性提前结清贷款，抵扣的金额不超过贷款余额，并且不超过借款人夫妻双方住房公积金余额，不足部分，借款人用自有资金偿还。


　　（十二）还款时间


　　每月15号为扣款日，对已申请“按月对冲”还款的，先抵扣住房公积金，不足部分再扣工资。凡因借款人存折（卡）中资金余额不足的，从16号—月末（休息日和节假日除外）连续扣款，直至扣足为止。凡于月末未扣足的应还款额，即为逾期贷款。请借款人在工资本（卡）中留足存款，以免造成逾期贷款记录。


　　二、应提交的资料


　　（一）提取


　　1.身份证。


　　2.工资本（卡）。


　　3.吉首市商品房销售合同。


　　4.首期付款收据或销售不动产统一发票，收据（发票）金额不低于购房总价20%。


　　5.配偶符合提取条件并需提取的，同时提交身份证、结婚证（或配偶在同一户口的户口簿）、工资本（卡）。


　　注：


　　①以上5种资料，提取人均需提供原件及复印件1份。


　　②缴存职工子女购房的，缴存职工还应提交：子女的未婚证明（1份）和与子女关系证明，关系证明凭家庭户口簿或缴存人单位出具（1份）。


　　（二）贷款


　　1.借款人、配偶（或共同借款人）居民身份证。


　　共同借款人指：如果借款人属未婚青年，其父亲、母亲或同胞兄弟姊妹（具有稳定收入）可作为共同借款人。


　　2.借款人、配偶（或共同借款人）户口簿。


　　3.借款人婚姻状况证明资料。


　　（1）已婚人士提交结婚证，如结婚证丢失，提交单位夫妻关系证明；


　　（2）未婚人士提交吉首市婚姻登记处最近1个月未婚证明；


　　（3）离婚人士提交离婚证或法院离婚判决书以及吉首市婚姻登记处最近1个月未再婚证明。


　　（4）丧偶人士提交单位丧偶及未再婚证明。


　　4.借款人偿还贷款存折（卡）。此存折（卡）指在工、农、中、建4家银行的工资发放存折（卡）。对存折，提交首页复印件，对卡，提交复印件。


　　5.吉首市商品房销售合同。


　　6.首期付款收据或销售不动产统一发票。


　　注：


　　①首次申请贷款，收据（发票）金额不低于购房总价20%；


　　②对第2次申请贷款的，收据（发票）金额不低于购房总价30%。


　　注：以上6种资料，借款人均需提供原件及复印件1份。


　　7.住房公积金贷款申请表（中心提供，一式两份）。


　　8.借款人为女性的，如果申请贷款期限超过60岁，应提供单位法定退休年龄证明（1份）。


　　9.离退休职工子女申请贷款的，应提供关系证明。如子女与父亲（母亲）的户口在同一户口簿，则提供户口簿，不在同一户口簿的，由子女单位提供关系证明（1份）。


　　10.购房人为子女，无论子女婚否，缴存职工均可申请贷款，但应提供关系证明。此证明凭家庭户口簿或缴存职工单位出具（1份）。


　　（三）可提可贷


　　“可提可贷”的申请对象既提取又贷款，除按上条“贷款”提交资料外，另再增加基本资料复印件，即：


　　借款人（缴存职工）身份证、工资本（卡）各1份。如需提取配偶住房公积金，另需提交配偶身份证、工资本（卡）各1份。


　　2015年7月